Статья об СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе)

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) - сообщество землепользователей, созданное для выполнения задач по ведению дачного хозяйства. Участки СНТ занимают большую долю загородных земель (около 75% от общего объема).

Принципы работы СНТ

Изначально земли СНТ предназначались (и предназначаются) под сельскохозяйственные нужды. Поэтому по отношению к данным участкам применяются другие требования, нежели к территориям, предназначенным под жилищное строительство (ИЖС). Если ИЖС обеспечиваются инфраструктурой, коммуникациями и другими «благами цивилизации» по нормам жилищной застройки, то в отношении СНТ эти нормы не действуют. В лучшем случае, владельцы обеспечиваются дорогами, газом и небольшим количеством электричества.

Некоммерческим товариществом руководит коллектив. Все вопросы решаются на общем собрании членов организации. Это можно отнести к преимуществам, поскольку каждый член товарищества наделяется правом голоса и может повлиять на решение коллектива. Еще один плюс – низкие взносы. Взносы можно разделить на три категории:

  • Вступительные первичные взносы на оформление документации.
  • Ежемесячные взносы на текущие расходы.
  • Целевые взносы на конкретные цели.

Каждый член СНТ уплачивает земельный налог за свой участок. С целью обеспечения уплаты налогов ФНС высылает адресные налоговые уведомления. Товарищество платит налог за землю, отведенную под водоснабжение, электроснабжение, дороги, другие объекты инфраструктуры. Сумма уплаченных юридическим лицом налогов распределяется между членами организации и включается в членские взносы.

Как оформить товарищество

СНТ – некоммерческая организация (что заложено и в определении), которая может получать прибыль, но не имеет права распределять доход между своими членами. Полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности средства СНТ может направлять на развитие хозяйства, обустройство объектов инфраструктуры и другие нужды. Чтобы зарегистрировать СНТ, нужно обратиться в налоговую инспекцию соответствующего района.

Перед посещением налоговой инспекции необходимо подготовить пакет документов: протокол собрания владельцев участков и устав. В составленном на собрании протоколе фиксируются решения о создании товарищества, назначении председателя и членов правления. Под протоколом ставят подписи все члены будущего СНТ. В уставе прописывается порядок работы будущей организации: органы управления, материальные источники, вероятные цели использования денежных средств, правила ликвидации и реорганизации.

Следующий этап – уплата пошлины за создание юридического лица. Квитанцию об уплате пошлины следует приложить к протоколу и уставу и отнести в налоговую инспекцию. После этого остается только заполнить заявление и дождаться решения налоговой службы. Получив свидетельство о регистрации, можно открывать счет в банке и заказывать печать организации.

После так называемой «дачной амнистии» члены СНТ получили возможность получать в собственность участки, занимаемые в течение определенного количества времени. Для оформления земли в собственность необходимо провести межевание, собрать подписи соседей, подтверждающие отсутствие претензий на дачный участок и получить кадастровый паспорт. Документом, подтверждающим право члена СНТ на землю, является свидетельство о праве собственности.