Где выгоднее оформить участок под ИЖС?

В РФ под индивидуальное жилищное строительство (сокращенно ИЖС) сегодня выделяется много земельных участков. Если участок не выходит за границу населенного пункта, тогда его владелец, завершивший строительство, получает прописку. Присваивается почтовый адрес.

Какой дом можно строить на указанном участке?

Владелец земельного участка может составить индивидуальный проект дома с учетом собственных предпочтений. Оформив прописку, собственник дома имеет право пользоваться всеми коммунальными услугами, предоставляемыми местной администрацией. Его права и обязанности обозначены в ст. 49 п. 2 Градостроительного кодекса.

Однако будущему домовладельцу следует учитывать:

- этажность, не превышающую цифру "3";

- количество проживающих семей - не более одной.

Бюджетное финансирование

Правительством РФ открыта программа развития современных населенных пунктов. Они должны финансироваться из бюджетов района и области. Эти расходы включают:

- строительство дорог;

- газификацию;

- подключение электричества.

Так что владелец нового дома сможет в полной мере пользоваться благами цивилизации.

ИЖС на территории сельхозназначения.

Такой участок земли может быть выделен и на территории, предназначенной для ведения сельхоз деятельности. В первую очередь это:

- территории дачного кооператива;

- садовые товарищества.

Тогда владелец выделенного участка и выстроенного дома подвод коммуникаций и комфортных дорог должен будет оплачивать из собственного кармана.

Преимущества и недостатки.

Землю под ИЖС лучше брать для загородного строительства. Тогда у собственника ИЖС появляется право на налоговый вычет. Гражданам, оформившим участок под ИЖС, выдают технические документы, чтобы можно было подключиться к инженерной инфраструктуре.

Однако нужно отметить и недостатки.

1. Следует начать освоение земельного участка, выделенного под ИЖС, в срок не позднее трех лет с момента, как он был должным образом зарегистрирован. Иначе его изымут.

2. Владелец прав на участок может не успеть выстроить свой дом в течение 10 лет. Тогда коэффициент земельного налога станут рассчитывать в двойном размере.

Оформление разрешения

Разрешение на строительство оформляется на 10 лет. Для его получения нужно подать заявление в департамент архитектуры. Еще потребуются:

- подтверждения права собственности на данный участок;

- градостроительный план этого участка;

- схема участка с указанием, где будет размещаться объект ИЖС.

Для присвоения почтового адреса обращаются в соответствующие органы самоуправления. Пакет документов включает:

- письменное заявление;

- разрешение на строительство.

- техпаспорт;

Способ перевода участка в категорию ИЖС

Данная процедура регламентирована Федеральным законом № 172. Ходатайство подается в одну из таких организаций:

- орган местного самоуправления;

- местный исполнительный орган.

Требуется указать:

- категорию земельного участка;

- право на участок;

- кадастровый номер.

Нужно убедительно обосновать причины для изменения категории участка. Поданное ходатайство рассматривается в продолжение 2-х месяцев. Могут быть выданы как подтверждающий акт, так и отказ. В случае отказа основания должны быть четко сформулированы.