Категории и виды земельных участков

Земельные участки: государство устанавливает правила

Вряд ли найдётся человек, который не задумывается о приобретении земли. Поэтому вопрос, определяющий назначение земельного участка, интересен всем. Специалисты рекомендуют: при покупке недвижимости, а также при желании что-нибудь построить или изменить на уже имеющейся территории – обязательно консультироваться. На многие вопросы можно найти ответы и в Интернете, но они часто носят общий характер.

Земельный участок: разрешение и использование

Если участок приобретается под застройку, то следует детальнее познакомиться с проблемными вопросами на тему: виды разрешенного использования земли. Каждый участок имеет свои особенности, поэтому нужно перед получением на него документов максимально всё учитывать. Это важно знать перед началом строительства или для проведения разных видов работ. Если собственник или владелец осуществляет пользование территорией без учёта её целевого назначения, то придётся нести ответственность перед властями за все выявленные нарушения.

Наличие специального документа установленного образца, который даёт право на использование земельного участка – необходимое условие для возведения на нём производственных или жилых зданий Он также нужен при проведении оросительных работ или осушения местности.

Зонирование российских земель по территориям

Государство заботится о том, чтобы пользователи относились бережно к земле. Поэтому категории и виды земельных участков собраны в специальный перечень, который регламентирует цели использования. В нём указано что:

• В состав сельскохозяйственных земель входят внутрихозяйственные дороги, коммуникации, деревья и кустарники, а также угодья.

• Промышленное использование земли предполагает размещение на ней административных и производственных объектов.

• Ценность охраняемых территорий определяется природоохранным, рекреационным, оздоровительным, историко-культурным, научным значениями.

• Виды использования земель водных и лесных территорий также имеют свой регламент.

Нужно отметить, что существуют и запасные земли, которыми владеет муниципальная или государственная власть. Их полноценное использование возможно после перевода участков из запасных в другие виды. А если говорить в целом, то учёт и контроль – дело государственной важности.

Можно ли изменить назначение земельного участка?

Нормативная база разграничивает использование участков и делит категории земель РФ на основные, вспомогательные и условные. Если какой-то из участков не является основным, то без специального разрешения любые работы на нём запрещены.

Изменить вид разрешённого назначения участка нелегко, но если очень нужно, то можно. Для этого нужно подготовить соответствующие документы (заявление, кадастровый паспорт, проект застройки и другие) и не забыть о согласии собственников соседних участков. Они подаются на рассмотрение в администрацию населённого пункта, где находятся владения.

Земля – ценный ресурс, но контроль использования её участков остаётся за государством. Об этом нужно помнить владельцу или арендатору земли перед началом большого или маленького строительства.