Как приобрести земельный участок?

Земля - слишком дорогая инвестиция, чтобы позволить себе не быть подготовленным к современному процессу ее покупки.

Начинается она с выбора земельного участка. Именно на этом этапе потенциальные владельцы делают первые ошибки, забыв проверить наличие всех коммуникаций, среди которых обязательно должен быть водопровод, электричество, газ и выход в канализацию. Если выбрали земельный участок с полным набором нужных коммуникаций - его цена будет высокой. При выборе участка земли обращают внимание на форму и рельеф земли. Горный рельеф заставит потратить деньги на много консультаций у архитекторов. Лучший вариант - равнинная территория в форме квадрата. Также обратите внимание на транспортную доступность и наличие магистрали или дороги вблизи участка. Именно на эти моменты нужно обратить внимание во время первого визуального ознакомления с участком.

Второй этап - это проверка всех рисков потенциальной сделки. Вам стоит обратить внимание на то, есть ли у продавца земли все документы, подтверждающие его права собственности. Сразу стоит выделить главные части пакета документации:

1. Правоустанавливающий документ.

2. Документы, которые утвердят юридическое или физическое лицо продавца (бизнесмены должны предоставить доказательства государственной регистрации).

3. Кадастровый паспорт на землю.

4. Документы, которые подтверждают отсутствие всех задолженностей по участку.

5. Свидетельство юстиции о правильно проделанной государственной регистрации права на указанный участок земли.

Лучше всего заказать сопровождение специалиста, который поможет уточнить список документов, который часто может меняться благодаря законодательным органам. Только после проверки документов на землю можно приступить к третьему этапу покупки земли. Если не хотите тратить деньги на профессионалов - ознакомьтесь с текущими требованиями к пакету документов на портале Росреестра.

Третий шаг - заключение договора купли-продажи. Стандартная операция с классическим оформлением договора.

Четвертый этап предусматривает передачу денег за землю в руки продавца. Часто для надежности передачи средств обе стороны используют так называемые банковские ячейки. Не обойтись без нотариуса, который должен утвердить все эти шаги.

На последнем этапе происходит регистрация земли в новую собственность.

Есть риск попасть на недобросовестных продавцов земли?

Ответ однозначен - да. Продавец может не сказать покупателю о предназначении земли. Участок может быть в лесном фонде, а его можно только арендовать, а не покупать. Строить недвижимость на участках многих типов запрещено. Возможно, участок может относиться к сфере сельскохозяйственных угодий. Не забывайте, что назначение земли должно позволять индивидуальное жилищное строительство, чтобы Вы могли строить недвижимость на участке.

Часто мошенники предлагают на продажу землю, которую получили в результате самозахвата. В таких случаях пакет документов может не быть полным. Участок, который сейчас продается, может быть под арестом или иным типом запрета. Все это нужно проверять. Еще одной распространенной аферой считается многократная реализация участка земли.